61.Кипрская компания является собственником объекта
недвижимости (здания) в России и получает доход от сдачи его в
аренду. Компания не имеет в РФ отделения и не осуществляет никакой
иной деятельности. Интересы компании в России представляет
физическое лицо - резидент РФ на основании выданной ему
доверенности, при этом круг его полномочий ограничен
представлением интересов компании в налоговых органах РФ и правом
заключать договоры на обслуживание указанного объекта недвижимости
(оказание коммунальных услуг и т.п.).
Признается ли деятельность компании в РФ осуществляемой через
постоянное представительство?
Несут ли арендаторы при выплате компании арендной платы
обязанность по удержанию налога с доходов от источника в РФ?
Каков порядок налогообложения в случае передачи компанией
объекта недвижимости в безвозмездное пользование российскому
юридическому лицу?
 

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 августа 2000 г. N 04-06-05

Департамент налоговой политики Министерства финансов
Российской Федерации, рассмотрев Ваш запрос, сообщает следующее.
В связи с тем, что иностранная компания, являющаяся
юридическим лицом по законодательству Республики Кипр, является
собственником объекта недвижимости (здания) на территории России и
получает доход от сдачи указанной недвижимости в аренду, то
согласно п.2.4 Положения об особенностях учета в налоговых
органах иностранных организаций (Приложение N 1 к Приказу МНС
России от 7 апреля 2000 г. N АП-3-06/124) обязана встать на
налоговый учет.
Сдача недвижимости в аренду подпадает под действие
п.2 ст.5 Соглашения между Правительством Российской Федерации и
Правительством Республики Кипр об избежании двойного
налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал, приводит
к образованию постоянного представительства и обязанности
платить налог на прибыль, так как существует ряд условий:
- существует место деятельности (офис);
- имеет степень постоянства;
- носит активный характер, осуществляемый через постоянное
место деятельности.
В связи с тем, что компания является самостоятельным
плательщиком налога на прибыль, обязанность по удержанию налога с
доходов от источников в России при выплате у арендаторов не
возникает.
В случае передачи объекта недвижимости в безвозмездное
пользование российскому юридическому лицу компанией будут
уплачиваться все налоги и сборы, предусмотренные российским
законодательством.
Согласно п.4.3 Инструкции Госналогслужбы России от
16.06.1995 N 34 "О налогообложении прибыли и доходов иностранных
юридических лиц" налогообложению подлежит прибыль постоянного
представительства, определяемая как разница между выручкой от
реализации продукции (работ, услуг) без налога на добавленную
стоимость, других доходов и затратами, непосредственно связанными
с осуществлением деятельности иностранного юридического лица в
Российской Федерации. Налогообложению подлежит только та часть
прибыли иностранного юридического лица, которая получена в связи с
деятельностью в Российской Федерации.

28.08.2000 Руководитель Департамента
налоговой политики
А.И.ИВАНЕЕВ
                                                                                                                                       НАЗАД